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Der Mietvertrag ist ein rechtsverbindlicher Vertrag, der die Verpflichtung des Sozialvermieters zur Durchführung von Reparaturen im Haus des Mieters festlegt. Wenn Sie einen gemeinsamen Mietvertrag mit einer anderen Person haben, aber nur einer von Ihnen der Mieter sein möchte, müssen Sie den Vermieter bitten, den Mietvertrag zu ändern. Dies kann passieren, wenn eine Beziehung endet und ein Partner sich bereit erklärt, das Haus der Familie zu verlassen. Schwierige Situationen = teure Anreize. Und deshalb haben wir uns entschieden, diesen Rechner zu bauen. Dieser Rechner macht es einfach zu wissen, wie viel Ihre Leasing-Übernahme kosten wird, sondern auch, wie diese Kosten im Vergleich zu den 700+ anderen Leasing-Übernahmefällen, die wir uns angesehen haben, verglichen werden. Sie sollten hier beginnen, damit Sie ein gutes Verständnis der Zahlen haben. Dann könnte man in den Teilen B und C etwas tiefer in die Details eintauchen. Ein Mieter darf den Mietvertrag nicht ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters übertragen (abtreten).

Die Übertragung des Mietverhältnisses von einem Mieter auf einen anderen wird im Residential Tenancies Act 1997 als Zuweisung bezeichnet. Bei einer Abtretung werden möglicherweise keine Änderungen an Ihrem aktuellen Mietvertrag vorgenommen – keine Laufzeitverlängerung, keine Änderung sind Mietgebühren usw. – Sie ersetzen Ihren Namen im Mietvertrag einfach durch den Namen des neuen Mieters, und Sie fahren ohne weitere Haftung für den Mietvertrag in den Sonnenuntergang. Und obwohl ein Ersatz zu dem gleichen Ergebnis führt, besteht der Unterschied darin, dass der Vermieter den neuen Mieter dazu verpflichten könnte, bei Null anzufangen, indem er einen neuen Mietvertrag vollständig unterzeichnet. So oder so, solange Sie die Zustimmung Ihres Vermieters schriftlich einholen, dass (1) Sie einen anderen Mieter finden dürfen und (2) er sich damit einverstanden erklärt, mit einem der von Ihnen gefundenen Mieter vorzuziehen, und dass (3) wenn dieser Mieter den Mietvertrag unterzeichnet, Sie nicht mehr haftbar sind, sollten Sie in guter Verfassung sein. Andere Bewohner zögern möglicherweise, einen völlig neuen Mietantrag zu stellen. Auch wenn Sie anfänglichen Widerstand erhalten, suchen Sie diese aktualisierten Informationen, bevor Sie einen Mietvertrag erneuern. Für Immobilienkäufer bedeutet die Entscheidung natürlich, dass vor dem Erwerb eine gründliche Due Diligence durchgeführt werden muss, insbesondere im Hinblick auf die Mietverträge, die den Kaufgegenstand belasten. Darüber hinaus wird der vorsichtige Käufer einer Anlageimmobilie eine Garantie auf den Mietindex und die Gültigkeit der Mietverträge auf der Immobilie verlangen. Schließlich erhält der Käufer, der beabsichtigt, die Immobilie selbst zu nutzen, vom Verkäufer eine Zusicherung über das Fehlen von Mietverträgen.

Stellt sich diese Zusicherung als unrichtig heraus, kann der Käufer seine eigene Nutzung der Immobilie geltend machen und den Mietvertrag mit dem Mieter zum nächsten gesetzlichen Kündigungstermin kündigen (Art. 261 Abs. 2 lit. a CO). In diesem Fall haftet der Käufer für Schäden an den Mieter, sollte dies aber auf der Grundlage der erhaltenen Zusicherung an den Verkäufer weitergeben können. Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus verkaufen, das Sie zuvor im Rahmen eines Mietvertrages vermietet haben und den Mieter nicht für die Kündigung des Mietvertrages entschädigen müssen, gibt es zwei Möglichkeiten, die Risiken zu mindern.